剛剛終止收購(gòu)開元商業(yè)的 王府井 集團(tuán)又恢復(fù)了買買買的節(jié)奏。 王府井 5月12日發(fā)布公告，擬通過旗下子公司貴陽國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“貴陽國(guó)貿(mào)”）不超過6.7億元的價(jià)格購(gòu)買由中天城投集團(tuán)貴陽國(guó)際金融中心有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“中天城投”）開發(fā)建設(shè)的貴陽觀山湖區(qū)金融城項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），項(xiàng)目總投資額不超過9億元，未來項(xiàng)目將被開發(fā)為購(gòu)物中心。
根據(jù)公告，貴陽國(guó)貿(mào)擬與中天城投簽署《購(gòu)置協(xié)議》，由貴陽國(guó)貿(mào)聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)，中天程又負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。工程竣工后，由貴陽國(guó)貿(mào)持有該地塊物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，購(gòu)物中心范圍內(nèi)規(guī)劃的地下機(jī)動(dòng)車停車位不低于2000個(gè)。貴陽國(guó)貿(mào)向中天城投認(rèn)購(gòu)購(gòu)物中心物業(yè)的總價(jià)不超過6.7032億元，項(xiàng)目合計(jì)總投資不超過9億元。未來項(xiàng)目將被開發(fā)為購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)建成商業(yè)面積約為13萬平方木，商業(yè)綜合體為地上六層、地下2曾，負(fù)一樓至6樓為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，負(fù)二樓為停車場(chǎng)。 王府井 表示，項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置結(jié)合較為便利的交通網(wǎng)洛以及周邊豐富且優(yōu)質(zhì)的客流資源，是的項(xiàng)目具備開設(shè)大型購(gòu)物中心的有利條件。
因此前完成收購(gòu)廈門中國(guó)春天百貨集團(tuán)，貴陽國(guó)貿(mào)成為 王府井 旗下的控股子公司。資料顯示，貴陽國(guó)貿(mào)2007年與廈門中國(guó)春天百貨集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“春天百貨”）合作，成立了新的貴陽國(guó)貿(mào)。2016年貴陽國(guó)貿(mào)年銷售額達(dá)25億元。截至2016年底，貴陽國(guó)貿(mào)在貴州地區(qū)運(yùn)營(yíng)貴陽國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、南國(guó)花錦購(gòu)物中心、國(guó)晨百貨、金陽TPMALL、逸天城購(gòu)物中心、遵義國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心、凱里國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心、六盤水國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)等9家門店，業(yè)態(tài)涵蓋百貨、購(gòu)物中心等，主營(yíng)業(yè)績(jī)突出，在貴州地區(qū)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力。今年4月， 王府井 成功收購(gòu)春天百貨，貴陽國(guó)貿(mào)成為公司旗下的控股子公司， 王府井 通過旗下控股子公司貝爾蒙特香港有限公司控制貴陽國(guó)貿(mào)75%的股權(quán)。
而此次貴陽國(guó)貿(mào)與中天城投交易的項(xiàng)目處于貴陽市觀山湖區(qū)與白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)3區(qū)的結(jié)合部，位于長(zhǎng)嶺北路、白金大道與東林寺路十字交匯處，距市區(qū)中心約9公里，處于“貴州金融城”版塊內(nèi)的中心位置，是整個(gè)金融城區(qū)域內(nèi)維祎的商業(yè)綜合體。周邊交通環(huán)境也相對(duì)較好。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)擁有大川白金城、觀府壹號(hào)、金陽新世界、金融北城等住宅小區(qū)，常駐人口規(guī)模約68萬人，項(xiàng)目所處的金融城板塊內(nèi)，規(guī)劃進(jìn)駐銀行總部、金融股監(jiān)管機(jī)構(gòu)及其他大型金融機(jī)構(gòu)30余家，金融、類金融、金融服務(wù)企業(yè)150余家。
對(duì)于選擇購(gòu)買物業(yè)發(fā)展購(gòu)物中心， 王府井 也在公告中給出了一定的理由。在 王府井 看來，在傳統(tǒng)零售業(yè)下滑的時(shí)期，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)逆勢(shì)上揚(yáng)，市場(chǎng)空間廣闊，正處于發(fā)展的黃金階段，本項(xiàng)目開發(fā)完成后，將成為貴陽國(guó)貿(mào)在貴州地區(qū)的旗艦店，也是貴陽國(guó)貿(mào)旗下體量最大的自持物業(yè)，對(duì)貴陽國(guó)貿(mào)和 王府井 在整個(gè)西南地區(qū)戰(zhàn)略布局及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有較大意義。與此同時(shí)，項(xiàng)目自身具備較好資質(zhì)，從城市、區(qū)位而言都是具有較大發(fā)展?jié)摿Φ馁?gòu)物中心，升值空間及市場(chǎng)潛力較大，投資本項(xiàng)目可進(jìn)一步提高公司優(yōu)質(zhì)自有物業(yè)比例，有利于保持公司購(gòu)物中心板塊業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性和未來發(fā)展的持續(xù)性，符合公司業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略。
業(yè)內(nèi)人士則根據(jù) 王府井 近年來的收購(gòu)動(dòng)作猜測(cè)或與高層對(duì)新市場(chǎng)的擴(kuò)張要求相關(guān)，此外在二三線城市， 王府井 品牌的影響力比較大，與其自己經(jīng)營(yíng)，物業(yè)方應(yīng)該也樂意將商業(yè)物業(yè)交給 王府井 運(yùn)營(yíng)，以帶活整個(gè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)環(huán)境。同時(shí)，從區(qū)位條件和購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)面積來看，此收購(gòu)價(jià)格也相對(duì)劃算。
但 王府井 同時(shí)也指出，購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)有不可預(yù)期性，此外，值得注意的是，貴陽市已經(jīng)開業(yè)的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目共有17個(gè)，未來區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)將趨于激烈。
根據(jù)公告，貴陽國(guó)貿(mào)擬與中天城投簽署《購(gòu)置協(xié)議》，由貴陽國(guó)貿(mào)聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)，中天程又負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)。工程竣工后，由貴陽國(guó)貿(mào)持有該地塊物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，購(gòu)物中心范圍內(nèi)規(guī)劃的地下機(jī)動(dòng)車停車位不低于2000個(gè)。貴陽國(guó)貿(mào)向中天城投認(rèn)購(gòu)購(gòu)物中心物業(yè)的總價(jià)不超過6.7032億元，項(xiàng)目合計(jì)總投資不超過9億元。未來項(xiàng)目將被開發(fā)為購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)建成商業(yè)面積約為13萬平方木，商業(yè)綜合體為地上六層、地下2曾，負(fù)一樓至6樓為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，負(fù)二樓為停車場(chǎng)。 王府井 表示，項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置結(jié)合較為便利的交通網(wǎng)洛以及周邊豐富且優(yōu)質(zhì)的客流資源，是的項(xiàng)目具備開設(shè)大型購(gòu)物中心的有利條件。
因此前完成收購(gòu)廈門中國(guó)春天百貨集團(tuán)，貴陽國(guó)貿(mào)成為 王府井 旗下的控股子公司。資料顯示，貴陽國(guó)貿(mào)2007年與廈門中國(guó)春天百貨集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“春天百貨”）合作，成立了新的貴陽國(guó)貿(mào)。2016年貴陽國(guó)貿(mào)年銷售額達(dá)25億元。截至2016年底，貴陽國(guó)貿(mào)在貴州地區(qū)運(yùn)營(yíng)貴陽國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、南國(guó)花錦購(gòu)物中心、國(guó)晨百貨、金陽TPMALL、逸天城購(gòu)物中心、遵義國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心、凱里國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心、六盤水國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)等9家門店，業(yè)態(tài)涵蓋百貨、購(gòu)物中心等，主營(yíng)業(yè)績(jī)突出，在貴州地區(qū)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力。今年4月， 王府井 成功收購(gòu)春天百貨，貴陽國(guó)貿(mào)成為公司旗下的控股子公司， 王府井 通過旗下控股子公司貝爾蒙特香港有限公司控制貴陽國(guó)貿(mào)75%的股權(quán)。
而此次貴陽國(guó)貿(mào)與中天城投交易的項(xiàng)目處于貴陽市觀山湖區(qū)與白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)3區(qū)的結(jié)合部，位于長(zhǎng)嶺北路、白金大道與東林寺路十字交匯處，距市區(qū)中心約9公里，處于“貴州金融城”版塊內(nèi)的中心位置，是整個(gè)金融城區(qū)域內(nèi)維祎的商業(yè)綜合體。周邊交通環(huán)境也相對(duì)較好。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)擁有大川白金城、觀府壹號(hào)、金陽新世界、金融北城等住宅小區(qū)，常駐人口規(guī)模約68萬人，項(xiàng)目所處的金融城板塊內(nèi)，規(guī)劃進(jìn)駐銀行總部、金融股監(jiān)管機(jī)構(gòu)及其他大型金融機(jī)構(gòu)30余家，金融、類金融、金融服務(wù)企業(yè)150余家。
對(duì)于選擇購(gòu)買物業(yè)發(fā)展購(gòu)物中心， 王府井 也在公告中給出了一定的理由。在 王府井 看來，在傳統(tǒng)零售業(yè)下滑的時(shí)期，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)逆勢(shì)上揚(yáng)，市場(chǎng)空間廣闊，正處于發(fā)展的黃金階段，本項(xiàng)目開發(fā)完成后，將成為貴陽國(guó)貿(mào)在貴州地區(qū)的旗艦店，也是貴陽國(guó)貿(mào)旗下體量最大的自持物業(yè)，對(duì)貴陽國(guó)貿(mào)和 王府井 在整個(gè)西南地區(qū)戰(zhàn)略布局及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有較大意義。與此同時(shí)，項(xiàng)目自身具備較好資質(zhì)，從城市、區(qū)位而言都是具有較大發(fā)展?jié)摿Φ馁?gòu)物中心，升值空間及市場(chǎng)潛力較大，投資本項(xiàng)目可進(jìn)一步提高公司優(yōu)質(zhì)自有物業(yè)比例，有利于保持公司購(gòu)物中心板塊業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性和未來發(fā)展的持續(xù)性，符合公司業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略。
業(yè)內(nèi)人士則根據(jù) 王府井 近年來的收購(gòu)動(dòng)作猜測(cè)或與高層對(duì)新市場(chǎng)的擴(kuò)張要求相關(guān)，此外在二三線城市， 王府井 品牌的影響力比較大，與其自己經(jīng)營(yíng)，物業(yè)方應(yīng)該也樂意將商業(yè)物業(yè)交給 王府井 運(yùn)營(yíng)，以帶活整個(gè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)環(huán)境。同時(shí)，從區(qū)位條件和購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)面積來看，此收購(gòu)價(jià)格也相對(duì)劃算。
但 王府井 同時(shí)也指出，購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)有不可預(yù)期性，此外，值得注意的是，貴陽市已經(jīng)開業(yè)的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目共有17個(gè)，未來區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)將趨于激烈。
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