2016伊始，成都商業(yè)地產(chǎn)界接連傳出消息：摩爾百貨天府店關(guān)門、成都339歡樂頌撤離、市區(qū)某23年 購物中心 整改……供大于求、商業(yè)模式不清晰、電商占領(lǐng)市場等因素所導(dǎo)致的實(shí)體商業(yè)生存難的問題又再次被擺在了人們面前。然而，這并不意味著實(shí)體商業(yè)就沒有突圍的機(jī)會(huì)。
實(shí)體商業(yè)突圍機(jī)會(huì)之一：做填補(bǔ)區(qū)域空白的地標(biāo)級(jí) 購物中心
供需關(guān)系決定暢銷程度，這是一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的道理。就商業(yè)地產(chǎn)而言，成功的基礎(chǔ)必須建立在強(qiáng)大的需求上。
目前，城東建設(shè)路、攀成鋼等熱門板塊商業(yè)早已是熱鬧非凡，然而居住人口眾多的理工板塊卻急缺商業(yè)，特別是中高品質(zhì)消費(fèi)需求更是處于無處釋放的地步，這就為 購物中心 的進(jìn)駐提供了良機(jī)。
在這樣的背景下，中鐵建進(jìn)駐該板塊，占據(jù)成華區(qū)政府3軸4區(qū)規(guī)劃中的中環(huán)和成華大道兩條商務(wù)主軸，打造以大型品牌主力店為核心的區(qū)域首個(gè)最大規(guī)模最高檔的MALL商業(yè)，引入10000平米大型品牌超市、3000平米一線品牌影院、3000平米潮流KTV、2000平米高端健身房、兒童娛樂等主力商業(yè)。配以甲級(jí)寫字樓、精品主題酒店等，全面填補(bǔ)了整個(gè)區(qū)域的商業(yè)空白，將周邊人群的消費(fèi)、商務(wù)、娛樂需求一網(wǎng)打盡，形成真正意義的一站式消費(fèi)場所。各個(gè)物業(yè)之間形成良性循環(huán)、互補(bǔ)及拉伸：寫字樓、公寓為商業(yè)補(bǔ)充了大量的消費(fèi)人群，而商業(yè)也為辦公、酒店人群提供了成熟的生活消費(fèi)配套。
而更重要的是，中國鐵建廣場大型商業(yè)綜合體在區(qū)域內(nèi)將在很長一段時(shí)間都將是唯一的，這個(gè)屬性為 購物中心 未來的生存發(fā)展提供了最大的保障。
實(shí)體商業(yè)突圍機(jī)會(huì)之二：不僅僅是消費(fèi)的地方，而是“去處”
如果實(shí)體商業(yè)只是一個(gè)消費(fèi)的地方，那當(dāng)然很容易被取代和遺忘。但如果它是一個(gè)具有體驗(yàn)感的“去處”，那就無可取代了，消費(fèi)人群自然也就有粘性。
中國鐵建廣場將體驗(yàn)的主題放在了“兒童”上，將打造成都首個(gè)高端兒童商業(yè)中心，其兒童業(yè)態(tài)的互動(dòng)體驗(yàn)性、品質(zhì)感在成都是無出其右的。
據(jù)悉，目前迪士尼、“小埃莉詩異想世界”趣味餐廳、開心無限零食店、“想·作·秀”空間、樂寶王國、創(chuàng)世紀(jì)等兒童一線品牌已經(jīng)簽約入駐，提高了項(xiàng)目兒童業(yè)態(tài)的辨識(shí)度。尤其在3樓兒童商業(yè)中心，規(guī)劃以后將引進(jìn)多臺(tái)人力感應(yīng)游戲設(shè)備，還配置有玩具展覽及售賣柜臺(tái)，互動(dòng)體驗(yàn)性極強(qiáng)。
中國鐵建廣場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目將構(gòu)建一個(gè)兒童一站式的成長樂園，包括兒童娛樂，如游樂園、手工制作、主題餐廳、兒童攝影等；兒童零售，包括服裝、玩具、學(xué)習(xí)用品等；培訓(xùn)教育，包括英語、藝術(shù)等。
今年項(xiàng)目主體建筑外立面就將呈現(xiàn)，2017年將正式開業(yè)，屆時(shí)將成為成都最受歡迎的兒童中心。
實(shí)體商業(yè)突圍機(jī)會(huì)之三：自持部分商業(yè)，帶來運(yùn)營保證
世界上最好的商業(yè)，都是由開發(fā)商自己持有，并整體招商的，只有這樣才能保證高端品牌進(jìn)駐商圈。這樣的商圈里的商戶，通常水準(zhǔn)都比較高，也能給其他散售商戶帶來信心。
中國鐵建廣場就將自持20000平米的集中式商業(yè)物業(yè)，而僅預(yù)留少量的商業(yè)物業(yè)用于出售，作為主流投資者分享鐵建廣場獨(dú)特商業(yè)價(jià)值的投資平臺(tái)。
同時(shí)，中鐵建西南總部將入駐甲級(jí)寫字樓，中鐵建擁有世界100強(qiáng)企業(yè)的強(qiáng)大背景，其入駐必將帶動(dòng)其上下游包含建材、機(jī)械、金融、工程承包、建筑設(shè)計(jì)等企業(yè)入駐。屆時(shí)上萬人的高端白領(lǐng)及企業(yè)高管入駐將為酒店、寫字樓、 購物中心 提供龐大的消費(fèi)人群，為運(yùn)營帶來保證。
按照目前商業(yè)市場的現(xiàn)狀，商鋪的存活率往往成為多數(shù)人擔(dān)心的大問題。中國鐵建通過總部入駐和大量自持物業(yè)，將品牌強(qiáng)大的號(hào)召力貫穿到項(xiàng)目之中，做活商業(yè)，保證了基本人氣，也為了商業(yè)品質(zhì)提供了保證，容易在短期內(nèi)形成成熟的商圈。
實(shí)體商業(yè)突圍機(jī)會(huì)之一：做填補(bǔ)區(qū)域空白的地標(biāo)級(jí) 購物中心
供需關(guān)系決定暢銷程度，這是一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的道理。就商業(yè)地產(chǎn)而言，成功的基礎(chǔ)必須建立在強(qiáng)大的需求上。
目前，城東建設(shè)路、攀成鋼等熱門板塊商業(yè)早已是熱鬧非凡，然而居住人口眾多的理工板塊卻急缺商業(yè)，特別是中高品質(zhì)消費(fèi)需求更是處于無處釋放的地步，這就為 購物中心 的進(jìn)駐提供了良機(jī)。
在這樣的背景下，中鐵建進(jìn)駐該板塊，占據(jù)成華區(qū)政府3軸4區(qū)規(guī)劃中的中環(huán)和成華大道兩條商務(wù)主軸，打造以大型品牌主力店為核心的區(qū)域首個(gè)最大規(guī)模最高檔的MALL商業(yè)，引入10000平米大型品牌超市、3000平米一線品牌影院、3000平米潮流KTV、2000平米高端健身房、兒童娛樂等主力商業(yè)。配以甲級(jí)寫字樓、精品主題酒店等，全面填補(bǔ)了整個(gè)區(qū)域的商業(yè)空白，將周邊人群的消費(fèi)、商務(wù)、娛樂需求一網(wǎng)打盡，形成真正意義的一站式消費(fèi)場所。各個(gè)物業(yè)之間形成良性循環(huán)、互補(bǔ)及拉伸：寫字樓、公寓為商業(yè)補(bǔ)充了大量的消費(fèi)人群，而商業(yè)也為辦公、酒店人群提供了成熟的生活消費(fèi)配套。
而更重要的是，中國鐵建廣場大型商業(yè)綜合體在區(qū)域內(nèi)將在很長一段時(shí)間都將是唯一的，這個(gè)屬性為 購物中心 未來的生存發(fā)展提供了最大的保障。
實(shí)體商業(yè)突圍機(jī)會(huì)之二：不僅僅是消費(fèi)的地方，而是“去處”
如果實(shí)體商業(yè)只是一個(gè)消費(fèi)的地方，那當(dāng)然很容易被取代和遺忘。但如果它是一個(gè)具有體驗(yàn)感的“去處”，那就無可取代了，消費(fèi)人群自然也就有粘性。
中國鐵建廣場將體驗(yàn)的主題放在了“兒童”上，將打造成都首個(gè)高端兒童商業(yè)中心，其兒童業(yè)態(tài)的互動(dòng)體驗(yàn)性、品質(zhì)感在成都是無出其右的。
據(jù)悉，目前迪士尼、“小埃莉詩異想世界”趣味餐廳、開心無限零食店、“想·作·秀”空間、樂寶王國、創(chuàng)世紀(jì)等兒童一線品牌已經(jīng)簽約入駐，提高了項(xiàng)目兒童業(yè)態(tài)的辨識(shí)度。尤其在3樓兒童商業(yè)中心，規(guī)劃以后將引進(jìn)多臺(tái)人力感應(yīng)游戲設(shè)備，還配置有玩具展覽及售賣柜臺(tái)，互動(dòng)體驗(yàn)性極強(qiáng)。
中國鐵建廣場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目將構(gòu)建一個(gè)兒童一站式的成長樂園，包括兒童娛樂，如游樂園、手工制作、主題餐廳、兒童攝影等；兒童零售，包括服裝、玩具、學(xué)習(xí)用品等；培訓(xùn)教育，包括英語、藝術(shù)等。
今年項(xiàng)目主體建筑外立面就將呈現(xiàn)，2017年將正式開業(yè)，屆時(shí)將成為成都最受歡迎的兒童中心。
實(shí)體商業(yè)突圍機(jī)會(huì)之三：自持部分商業(yè)，帶來運(yùn)營保證
世界上最好的商業(yè)，都是由開發(fā)商自己持有，并整體招商的，只有這樣才能保證高端品牌進(jìn)駐商圈。這樣的商圈里的商戶，通常水準(zhǔn)都比較高，也能給其他散售商戶帶來信心。
中國鐵建廣場就將自持20000平米的集中式商業(yè)物業(yè)，而僅預(yù)留少量的商業(yè)物業(yè)用于出售，作為主流投資者分享鐵建廣場獨(dú)特商業(yè)價(jià)值的投資平臺(tái)。
同時(shí)，中鐵建西南總部將入駐甲級(jí)寫字樓，中鐵建擁有世界100強(qiáng)企業(yè)的強(qiáng)大背景，其入駐必將帶動(dòng)其上下游包含建材、機(jī)械、金融、工程承包、建筑設(shè)計(jì)等企業(yè)入駐。屆時(shí)上萬人的高端白領(lǐng)及企業(yè)高管入駐將為酒店、寫字樓、 購物中心 提供龐大的消費(fèi)人群，為運(yùn)營帶來保證。
按照目前商業(yè)市場的現(xiàn)狀，商鋪的存活率往往成為多數(shù)人擔(dān)心的大問題。中國鐵建通過總部入駐和大量自持物業(yè)，將品牌強(qiáng)大的號(hào)召力貫穿到項(xiàng)目之中，做活商業(yè)，保證了基本人氣，也為了商業(yè)品質(zhì)提供了保證，容易在短期內(nèi)形成成熟的商圈。
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