盡管2014年合景泰富終于向外界公布全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略，拎出加速發(fā)展 商業(yè)地產(chǎn) 的決心，但從這三年看來(lái)，發(fā)展速度依然顯得漫長(zhǎng)。
當(dāng)年的3月份，合景泰富在上海紅坊舉行全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，對(duì)于多年專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的合景泰富，此舉猶如一枚投入水面的石子，激起了一些漣漪。
合景泰富帶著旗下四個(gè)商業(yè)品牌走到了聚光燈之下，分別是上海·嘉譽(yù)國(guó)際廣場(chǎng)、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯，彼時(shí)這四大商業(yè)項(xiàng)目曾預(yù)計(jì)在2015和2016年先后入市。
也像被投入了石子的水面，漣漪之后歸于平靜，這兩年它們并未如期帶來(lái)更多動(dòng)靜。
近日，合景泰富旗下上海、北京購(gòu)物中心將于2017年底開(kāi)業(yè)的消息接連傳來(lái)。與上次不同，除了北京·摩方，有三大項(xiàng)目已于2015年更名換姓，現(xiàn)在它們是上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方。
悠方與摩方的品牌概念來(lái)源于合景泰富對(duì)生活態(tài)度的詮釋與追求，“悠方”系列定位側(cè)重于打造時(shí)尚生活的購(gòu)物體驗(yàn)，而“摩方”則代表“小而精”的摩登潮流消費(fèi)體驗(yàn)。
最惹眼當(dāng)然是上海和北京項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目的歷史，實(shí)際上比合景泰富的全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略還要早得多。
京滬雙城記
最新消息顯示，上海·悠方將于2017年正式開(kāi)業(yè)，這個(gè)坐落于新江灣城的項(xiàng)目被定位為“全家庭時(shí)尚消費(fèi)公園”，在業(yè)態(tài)方面，包括超市&影院（20%）、餐飲（26%）、兒童（18%）、零售（17%）、休閑娛樂(lè)與生活配套（19%）。
公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目早在2015年12月便已落成，2016年上半年進(jìn)入了試業(yè)階段。根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體2016年2月份的報(bào)道，彼時(shí)，上海·悠方預(yù)租率已經(jīng)達(dá)到86%。
與此同時(shí)，北京·摩方也傳來(lái)將于2017年第四季度正式開(kāi)業(yè)的消息。這個(gè)總建筑面積僅有3.9萬(wàn)平方米的項(xiàng)目地處競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京崇文門(mén)核心商圈，項(xiàng)目定位潮流摩登，被合景泰富包裝為“崇文門(mén)商圈首個(gè)全時(shí)尚潮流地標(biāo)”，已于2016年12月落成，據(jù)稱，目前該項(xiàng)目招商率已超50%。
查找這兩個(gè)項(xiàng)目的歷史軌跡可以發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，它們的推出路徑與合景泰富的 商業(yè)地產(chǎn) 之路一樣，頗為曲折。
2014年3月，合景泰富攜旗下四大商業(yè)項(xiàng)目——上海·嘉譽(yù)國(guó)際廣場(chǎng)、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯——亮相全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，彼時(shí)合景泰富對(duì)外表示，這四大項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2015年和2016年推出。
合景泰富加速 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展步伐的決心也記錄在當(dāng)年的全年業(yè)績(jī)公告中，這家素來(lái)專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的粵企向外界公布對(duì)新領(lǐng)域的運(yùn)作構(gòu)想。
公告寫(xiě)道，合景泰富將從“商場(chǎng)的構(gòu)思、運(yùn)作和管理模式入手，拋棄傳統(tǒng)的購(gòu)物消費(fèi)形式，強(qiáng)調(diào)商場(chǎng)與地域特色相結(jié)合，力求打造個(gè)性化、體驗(yàn)式的購(gòu)物商場(chǎng)”。
從公告還可以得知，對(duì)于北京、上海和蘇州購(gòu)物中心的定位，合景泰富已有比較清晰的大方向，這也與日后合景泰富對(duì)外界強(qiáng)調(diào)的定位基調(diào)并無(wú)太大出入。
合景泰富表示，集團(tuán)計(jì)劃將來(lái)于北京崇文門(mén)商業(yè)核心區(qū)推出以多用途活動(dòng)空間和餐飲相結(jié)合的摩登購(gòu)物商場(chǎng)；于上海新江灣板塊推出與城市綠地緊密結(jié)合的主題商場(chǎng)，于蘇州推出與家庭休閑活動(dòng)相結(jié)合的商場(chǎng)等”。
值得注意的是，在2015年，除了北京·摩方項(xiàng)目，其它三地的項(xiàng)目已改頭換面，以商業(yè)品牌“悠方”作為口徑重新輸出。無(wú)論是在該年的媒體報(bào)道，還是合景泰富的公開(kāi)資料，這四大商業(yè)項(xiàng)目已以北京·摩方、上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方的名號(hào)重新組隊(duì)。
在這一年，產(chǎn)生變化的不僅是品牌，還有項(xiàng)目的上市時(shí)間，以及商業(yè)團(tuán)隊(duì)的組建。
原本預(yù)計(jì)于2016年全部開(kāi)業(yè)完畢，在2016年初召開(kāi)的2015年度業(yè)績(jī)會(huì)上，合景泰富將計(jì)劃首個(gè)推出的購(gòu)物中心上海悠方開(kāi)業(yè)時(shí)間定在2016年上半年，同時(shí)北京魔方的開(kāi)業(yè)時(shí)間更是推遲到計(jì)劃之外，新的開(kāi)業(yè)時(shí)間被重新確定在2017年上半年。
彼時(shí)，針對(duì)公司在 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展速度較慢的原因，主席及執(zhí)行董事孔健岷曾解釋稱，因?yàn)槌钟谐鲎馕飿I(yè)需要投入大量資金，對(duì)現(xiàn)金流影響較大，所以不追求快速發(fā)展。
而需要積淀 商業(yè)地產(chǎn) 基因的合景泰富，在啟動(dòng)全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略后的兩年間，最大的階段性成果就是商業(yè)團(tuán)隊(duì)的組建。在2015年全年業(yè)績(jī)公告中，合景泰富表示，通過(guò)近兩年的商業(yè)模式研究和摸索，逐步組建一支高素質(zhì)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)。
新近的動(dòng)態(tài)顯示，北京·摩方和上海·悠方的開(kāi)業(yè)時(shí)間被初步確定至2017年底。
漢斯的舊事
合景泰富上海和北京商業(yè)項(xiàng)目的歷史，要早于2014年初啟動(dòng)的全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略，這也使得合景泰富的 商業(yè)地產(chǎn) 步伐顯得漫長(zhǎng)。
北京·摩方項(xiàng)目所在地塊與合景泰富的淵源，最早可以追溯到2011年。2011年6月27日，北京崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊由合景泰富旗下子公司廣州豐璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以7.1億元獲得，折合樓面價(jià)達(dá)4.32萬(wàn)元/平方米。
該地塊直到2013年11月才正式啟動(dòng)，合景泰富因此一度遭到外界質(zhì)疑。對(duì)此，合景泰富曾回應(yīng)稱，由于該項(xiàng)目地理位置特殊，臨近天安門(mén)和長(zhǎng)安街，同時(shí)與地鐵五號(hào)線崇文門(mén)站的距離在“控制保護(hù)區(qū)”內(nèi)，導(dǎo)致前期報(bào)建速度相對(duì)較慢。
2011年拿地，2013年動(dòng)工，2016年底落成，2017年底開(kāi)業(yè)，北京·摩方項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備周期達(dá)6年半之久。
與北京·摩方項(xiàng)目類(lèi)似，上海·悠方的入市同樣經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的等待。有關(guān)上海·悠方項(xiàng)目所在的新江灣城Ｃ5地塊的故事，最早于2006年見(jiàn)諸報(bào)端。
2005年，上海城投注冊(cè)成立了上海城投悅城置業(yè)有限公司，主要資產(chǎn)為Ｃ5地塊；2006年，美國(guó)地產(chǎn)巨頭漢斯以17.1億元的價(jià)格獲得的城投悅城70%的股份，成為戰(zhàn)略投資者共同開(kāi)發(fā)該地塊。由于這種土地出讓模式在當(dāng)時(shí)仍屬新穎，該事件在當(dāng)時(shí)引起的關(guān)注不小。
2010年11月，漢斯又將其70%權(quán)益以3.535億美元的成交價(jià)轉(zhuǎn)讓給合景泰富與富力地產(chǎn)。三個(gè)月后，即2011年1月，這兩家公司再次聯(lián)合宣布，兩方分別通過(guò)上海富力及上海合景成功投得城投悅城30％權(quán)益，總代價(jià)將近10億元人民幣。
至此，合景泰富與富力地產(chǎn)獲得新江灣城Ｃ5地塊全部權(quán)益，富力及合景泰富各自間接持其50%的權(quán)益。
這也就意味著，從2011年初獲得新江灣城地塊，到最終于2017年底入市，上海·悠方項(xiàng)目與北京·摩方一樣，經(jīng)歷了超過(guò)6年時(shí)光的醞釀。
自2014年啟動(dòng)全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略以來(lái)，合景泰富的購(gòu)物中心之路依然走得充滿挑戰(zhàn)。
對(duì)此，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒認(rèn)為，從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，商場(chǎng)的招商比較困難，每年都會(huì)有超過(guò)50%的商場(chǎng)存在延期開(kāi)業(yè)的可能，“上海市場(chǎng)的供應(yīng)量也非常大，開(kāi)發(fā)商有意避開(kāi)供應(yīng)高峰期”。
從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，北京·摩方地處競(jìng)爭(zhēng)激烈的崇文門(mén)商圈，周?chē)袊?guó)瑞城購(gòu)物中心、搜秀城、新世界百貨等成熟項(xiàng)目，上海·悠方在區(qū)位上與繁華的五角場(chǎng)商圈接近，它們與合景泰富正式啟動(dòng)商業(yè)戰(zhàn)略時(shí)面臨的是相似的境遇，初生便遇勁敵。
對(duì)此，合景泰富 商業(yè)地產(chǎn) 事業(yè)部總經(jīng)理林凱蘋(píng)此前在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，悠方與摩方的品牌概念來(lái)源于合景泰富對(duì)生活態(tài)度的詮釋與追求，會(huì)根據(jù)區(qū)域和城市發(fā)展特色為各地項(xiàng)目打造最合適的個(gè)性化定位，無(wú)論是從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念還是品牌形象，都希望給市場(chǎng)帶來(lái)耳目一新的體驗(yàn)。
因此，上海·悠方和北京·摩方作為合景泰富 商業(yè)地產(chǎn) 板塊的長(zhǎng)子，能否突圍競(jìng)爭(zhēng)已臻白熱化的商業(yè)環(huán)境，對(duì)于這家企業(yè)未來(lái)在 商業(yè)地產(chǎn) 板塊能否有所建樹(shù)，有著開(kāi)創(chuàng)性的意義。
當(dāng)年的3月份，合景泰富在上海紅坊舉行全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，對(duì)于多年專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的合景泰富，此舉猶如一枚投入水面的石子，激起了一些漣漪。
合景泰富帶著旗下四個(gè)商業(yè)品牌走到了聚光燈之下，分別是上海·嘉譽(yù)國(guó)際廣場(chǎng)、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯，彼時(shí)這四大商業(yè)項(xiàng)目曾預(yù)計(jì)在2015和2016年先后入市。
也像被投入了石子的水面，漣漪之后歸于平靜，這兩年它們并未如期帶來(lái)更多動(dòng)靜。
近日，合景泰富旗下上海、北京購(gòu)物中心將于2017年底開(kāi)業(yè)的消息接連傳來(lái)。與上次不同，除了北京·摩方，有三大項(xiàng)目已于2015年更名換姓，現(xiàn)在它們是上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方。
悠方與摩方的品牌概念來(lái)源于合景泰富對(duì)生活態(tài)度的詮釋與追求，“悠方”系列定位側(cè)重于打造時(shí)尚生活的購(gòu)物體驗(yàn)，而“摩方”則代表“小而精”的摩登潮流消費(fèi)體驗(yàn)。
最惹眼當(dāng)然是上海和北京項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目的歷史，實(shí)際上比合景泰富的全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略還要早得多。
京滬雙城記
最新消息顯示，上海·悠方將于2017年正式開(kāi)業(yè)，這個(gè)坐落于新江灣城的項(xiàng)目被定位為“全家庭時(shí)尚消費(fèi)公園”，在業(yè)態(tài)方面，包括超市&影院（20%）、餐飲（26%）、兒童（18%）、零售（17%）、休閑娛樂(lè)與生活配套（19%）。
公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目早在2015年12月便已落成，2016年上半年進(jìn)入了試業(yè)階段。根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體2016年2月份的報(bào)道，彼時(shí)，上海·悠方預(yù)租率已經(jīng)達(dá)到86%。
與此同時(shí)，北京·摩方也傳來(lái)將于2017年第四季度正式開(kāi)業(yè)的消息。這個(gè)總建筑面積僅有3.9萬(wàn)平方米的項(xiàng)目地處競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京崇文門(mén)核心商圈，項(xiàng)目定位潮流摩登，被合景泰富包裝為“崇文門(mén)商圈首個(gè)全時(shí)尚潮流地標(biāo)”，已于2016年12月落成，據(jù)稱，目前該項(xiàng)目招商率已超50%。
查找這兩個(gè)項(xiàng)目的歷史軌跡可以發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，它們的推出路徑與合景泰富的 商業(yè)地產(chǎn) 之路一樣，頗為曲折。
2014年3月，合景泰富攜旗下四大商業(yè)項(xiàng)目——上海·嘉譽(yù)國(guó)際廣場(chǎng)、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯——亮相全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，彼時(shí)合景泰富對(duì)外表示，這四大項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2015年和2016年推出。
合景泰富加速 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展步伐的決心也記錄在當(dāng)年的全年業(yè)績(jī)公告中，這家素來(lái)專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的粵企向外界公布對(duì)新領(lǐng)域的運(yùn)作構(gòu)想。
公告寫(xiě)道，合景泰富將從“商場(chǎng)的構(gòu)思、運(yùn)作和管理模式入手，拋棄傳統(tǒng)的購(gòu)物消費(fèi)形式，強(qiáng)調(diào)商場(chǎng)與地域特色相結(jié)合，力求打造個(gè)性化、體驗(yàn)式的購(gòu)物商場(chǎng)”。
從公告還可以得知，對(duì)于北京、上海和蘇州購(gòu)物中心的定位，合景泰富已有比較清晰的大方向，這也與日后合景泰富對(duì)外界強(qiáng)調(diào)的定位基調(diào)并無(wú)太大出入。
合景泰富表示，集團(tuán)計(jì)劃將來(lái)于北京崇文門(mén)商業(yè)核心區(qū)推出以多用途活動(dòng)空間和餐飲相結(jié)合的摩登購(gòu)物商場(chǎng)；于上海新江灣板塊推出與城市綠地緊密結(jié)合的主題商場(chǎng)，于蘇州推出與家庭休閑活動(dòng)相結(jié)合的商場(chǎng)等”。
值得注意的是，在2015年，除了北京·摩方項(xiàng)目，其它三地的項(xiàng)目已改頭換面，以商業(yè)品牌“悠方”作為口徑重新輸出。無(wú)論是在該年的媒體報(bào)道，還是合景泰富的公開(kāi)資料，這四大商業(yè)項(xiàng)目已以北京·摩方、上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方的名號(hào)重新組隊(duì)。
在這一年，產(chǎn)生變化的不僅是品牌，還有項(xiàng)目的上市時(shí)間，以及商業(yè)團(tuán)隊(duì)的組建。
原本預(yù)計(jì)于2016年全部開(kāi)業(yè)完畢，在2016年初召開(kāi)的2015年度業(yè)績(jī)會(huì)上，合景泰富將計(jì)劃首個(gè)推出的購(gòu)物中心上海悠方開(kāi)業(yè)時(shí)間定在2016年上半年，同時(shí)北京魔方的開(kāi)業(yè)時(shí)間更是推遲到計(jì)劃之外，新的開(kāi)業(yè)時(shí)間被重新確定在2017年上半年。
彼時(shí)，針對(duì)公司在 商業(yè)地產(chǎn) 發(fā)展速度較慢的原因，主席及執(zhí)行董事孔健岷曾解釋稱，因?yàn)槌钟谐鲎馕飿I(yè)需要投入大量資金，對(duì)現(xiàn)金流影響較大，所以不追求快速發(fā)展。
而需要積淀 商業(yè)地產(chǎn) 基因的合景泰富，在啟動(dòng)全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略后的兩年間，最大的階段性成果就是商業(yè)團(tuán)隊(duì)的組建。在2015年全年業(yè)績(jī)公告中，合景泰富表示，通過(guò)近兩年的商業(yè)模式研究和摸索，逐步組建一支高素質(zhì)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)。
新近的動(dòng)態(tài)顯示，北京·摩方和上海·悠方的開(kāi)業(yè)時(shí)間被初步確定至2017年底。
漢斯的舊事
合景泰富上海和北京商業(yè)項(xiàng)目的歷史，要早于2014年初啟動(dòng)的全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略，這也使得合景泰富的 商業(yè)地產(chǎn) 步伐顯得漫長(zhǎng)。
北京·摩方項(xiàng)目所在地塊與合景泰富的淵源，最早可以追溯到2011年。2011年6月27日，北京崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊由合景泰富旗下子公司廣州豐璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以7.1億元獲得，折合樓面價(jià)達(dá)4.32萬(wàn)元/平方米。
該地塊直到2013年11月才正式啟動(dòng)，合景泰富因此一度遭到外界質(zhì)疑。對(duì)此，合景泰富曾回應(yīng)稱，由于該項(xiàng)目地理位置特殊，臨近天安門(mén)和長(zhǎng)安街，同時(shí)與地鐵五號(hào)線崇文門(mén)站的距離在“控制保護(hù)區(qū)”內(nèi)，導(dǎo)致前期報(bào)建速度相對(duì)較慢。
2011年拿地，2013年動(dòng)工，2016年底落成，2017年底開(kāi)業(yè)，北京·摩方項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備周期達(dá)6年半之久。
與北京·摩方項(xiàng)目類(lèi)似，上海·悠方的入市同樣經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的等待。有關(guān)上海·悠方項(xiàng)目所在的新江灣城Ｃ5地塊的故事，最早于2006年見(jiàn)諸報(bào)端。
2005年，上海城投注冊(cè)成立了上海城投悅城置業(yè)有限公司，主要資產(chǎn)為Ｃ5地塊；2006年，美國(guó)地產(chǎn)巨頭漢斯以17.1億元的價(jià)格獲得的城投悅城70%的股份，成為戰(zhàn)略投資者共同開(kāi)發(fā)該地塊。由于這種土地出讓模式在當(dāng)時(shí)仍屬新穎，該事件在當(dāng)時(shí)引起的關(guān)注不小。
2010年11月，漢斯又將其70%權(quán)益以3.535億美元的成交價(jià)轉(zhuǎn)讓給合景泰富與富力地產(chǎn)。三個(gè)月后，即2011年1月，這兩家公司再次聯(lián)合宣布，兩方分別通過(guò)上海富力及上海合景成功投得城投悅城30％權(quán)益，總代價(jià)將近10億元人民幣。
至此，合景泰富與富力地產(chǎn)獲得新江灣城Ｃ5地塊全部權(quán)益，富力及合景泰富各自間接持其50%的權(quán)益。
這也就意味著，從2011年初獲得新江灣城地塊，到最終于2017年底入市，上海·悠方項(xiàng)目與北京·摩方一樣，經(jīng)歷了超過(guò)6年時(shí)光的醞釀。
自2014年啟動(dòng)全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略以來(lái)，合景泰富的購(gòu)物中心之路依然走得充滿挑戰(zhàn)。
對(duì)此，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒認(rèn)為，從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，商場(chǎng)的招商比較困難，每年都會(huì)有超過(guò)50%的商場(chǎng)存在延期開(kāi)業(yè)的可能，“上海市場(chǎng)的供應(yīng)量也非常大，開(kāi)發(fā)商有意避開(kāi)供應(yīng)高峰期”。
從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，北京·摩方地處競(jìng)爭(zhēng)激烈的崇文門(mén)商圈，周?chē)袊?guó)瑞城購(gòu)物中心、搜秀城、新世界百貨等成熟項(xiàng)目，上海·悠方在區(qū)位上與繁華的五角場(chǎng)商圈接近，它們與合景泰富正式啟動(dòng)商業(yè)戰(zhàn)略時(shí)面臨的是相似的境遇，初生便遇勁敵。
對(duì)此，合景泰富 商業(yè)地產(chǎn) 事業(yè)部總經(jīng)理林凱蘋(píng)此前在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，悠方與摩方的品牌概念來(lái)源于合景泰富對(duì)生活態(tài)度的詮釋與追求，會(huì)根據(jù)區(qū)域和城市發(fā)展特色為各地項(xiàng)目打造最合適的個(gè)性化定位，無(wú)論是從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念還是品牌形象，都希望給市場(chǎng)帶來(lái)耳目一新的體驗(yàn)。
因此，上海·悠方和北京·摩方作為合景泰富 商業(yè)地產(chǎn) 板塊的長(zhǎng)子，能否突圍競(jìng)爭(zhēng)已臻白熱化的商業(yè)環(huán)境，對(duì)于這家企業(yè)未來(lái)在 商業(yè)地產(chǎn) 板塊能否有所建樹(shù)，有著開(kāi)創(chuàng)性的意義。
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本文來(lái)源： 合景泰富商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵一年 京滬兩項(xiàng)目年底開(kāi)
