距離北辰購(gòu)物中心北苑店轉(zhuǎn)手不足半年，作為京北地區(qū)曾經(jīng)規(guī)模最大的 百貨 商場(chǎng)之一，北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店也將停業(yè)。這是北辰商業(yè)在京運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)，也是最后一個(gè) 百貨 業(yè)態(tài)，此時(shí)，距離其成立已經(jīng)過了整整27年。
陪伴人們生活多年的老牌 百貨 停擺，對(duì)于有著深刻情感記憶的顧客來說，著實(shí)讓人唏噓。不過，對(duì)于已經(jīng)見多了各種新舊交替的業(yè)內(nèi)人士來說，卻是另一番反應(yīng)：“哪有那么多情懷，不掙錢就關(guān)，想掙錢就改，就這么一個(gè)道理。”
北辰在京最后一家 百貨 即將停業(yè)
不久前，北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店貼出公告，宣布該店由于經(jīng)營(yíng)調(diào)整，將于2018年1月8日停止?fàn)I業(yè)。目前，購(gòu)物中心的一層超市仍在正常營(yíng)業(yè)，二層以上的商品購(gòu)物區(qū)很多商家已經(jīng)開始清倉(cāng)促銷。
據(jù)了解，1990年就已開業(yè)的亞運(yùn)村店是“北辰系”購(gòu)物中心在北京的首店，有數(shù)據(jù)顯示，在1994年，它的年銷售額就突破億元，曾是北京北部地區(qū)影響力最大的高檔 百貨 商場(chǎng)之一。
1997年，北辰購(gòu)物中心被擴(kuò)建成上下5層、面積達(dá)到2萬平米，當(dāng)年的銷售則達(dá)到12億元，相當(dāng)風(fēng)光。據(jù)連鎖百?gòu)?qiáng)榜顯示，2002年，北辰購(gòu)物中心銷售額達(dá)13.35億元，在全國(guó)百?gòu)?qiáng)表中排名第42位。不過，到2005年，北辰購(gòu)物中心已經(jīng)在連鎖百?gòu)?qiáng)中消失。
據(jù)36氪了解，中年消費(fèi)者占了北辰購(gòu)物中心的絕對(duì)主流，而他們選擇這邊購(gòu)物的理由也大多為“離得近”、“買習(xí)慣了”。
北辰 百貨 相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年，針對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)的變化和電商的沖擊，亞運(yùn)村店做了很多調(diào)整，以提升商品品質(zhì)和消費(fèi)者的服務(wù)體驗(yàn)，比如融合線上線下資源等。但實(shí)際效果并沒有達(dá)到此前的預(yù)期，業(yè)績(jī)提升并不明顯。
36氪查閱近幾年北辰實(shí)業(yè)的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，從2015年至2017年，北辰商業(yè)的營(yíng)收增長(zhǎng)率分別為-17.1%、-19.58%、-19.32%，連續(xù)三年處于下滑狀態(tài)。
上述負(fù)責(zé)人告訴36氪，目前，北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店的主要工作就是針對(duì)會(huì)員積分和預(yù)付卡作處理，解決商戶、員工的安置問題。之于該物業(yè)的下一步動(dòng)向，上述負(fù)責(zé)人表示，目前正在積極做相關(guān)的研究，未有明確定論。
值得注意的是，在員工的安置問題上，該工作人員表示，除了將嚴(yán)格按照正常的法律程序和條件進(jìn)行補(bǔ)償外，對(duì)于不想離開北辰的員工，北辰實(shí)業(yè)還將在集團(tuán)內(nèi)部及下屬單位為他們提供其他合適的崗位。
事實(shí)上，北辰商業(yè)在發(fā)展的最高峰時(shí)曾在京擁有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店、北辰購(gòu)物中心北苑店、北辰購(gòu)物中心生活廣場(chǎng)以及北辰時(shí)代名門 百貨 ，但在近兩年都相繼關(guān)閉。
其中，位于北京綠色家園B5區(qū)的北辰時(shí)代購(gòu)物中心北苑店變身“上品+”，由上品折扣整租并進(jìn)行更新改造，成為其進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)城市奧萊的首家旗艦店。根據(jù)北辰實(shí)業(yè)最新的半年報(bào)顯示，這只為其帶來了1009萬元的年租金收入，遠(yuǎn)低于北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店的9139萬元。
報(bào)告還顯示，北辰實(shí)業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)（含酒店）及商業(yè)物業(yè)；持有并經(jīng)營(yíng)的物業(yè)包括會(huì)展、酒店、寫字樓、公寓和購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，面積逾127萬平方米。其中有120萬平米均位于北京亞奧核心區(qū)。
據(jù)了解，除北京外，北辰實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已進(jìn)入長(zhǎng)沙、武漢、杭州、成都等11個(gè)城市，而在這些城市中，也有不少綜合體項(xiàng)目，均帶有商業(yè)部分。
比如長(zhǎng)沙的北辰三角洲項(xiàng)目就是集商務(wù)、居住、休閑、文化為一體的城市綜合體，武漢的北辰·光谷里總建筑面積達(dá)50萬平方米，涵蓋了寫字樓、甲級(jí)寫字樓、配套公寓和7萬方創(chuàng)意商街，不過，打造成了文創(chuàng)總部辦公和文創(chuàng)加速器。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北辰實(shí)業(yè)也在考慮這些商業(yè)部分下一步的發(fā)展方向，不排除自己運(yùn)營(yíng)的可能。
轉(zhuǎn)型是老牌 百貨 的突圍之路？
北辰 百貨 業(yè)態(tài)的倒下只是近些年來 百貨 業(yè)走向衰敗的一個(gè)縮影。今年5月30日，由于發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，關(guān)閉了長(zhǎng)楹天街店后，曾經(jīng)有著“外資 百貨 第一店”之稱的百盛便和入華20年的日資 百貨 華堂一樣，在京均只剩下一家門店。更早一些，曾是北二環(huán)內(nèi)外老北京人常去的三利 百貨 ，也在幾經(jīng)調(diào)整后，被西單大悅城收入麾下。
與此同時(shí)，貴友大廈、西單 百貨 、藍(lán)島 百貨 等等曾經(jīng)風(fēng)光無限的 百貨 商場(chǎng)如今也都是慘淡經(jīng)營(yíng)。
老牌 百貨 在京城商業(yè)版圖中漸漸淡出，其背后是整個(gè) 百貨 業(yè)的節(jié)節(jié)受挫。
中國(guó) 百貨 商業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2016年度中國(guó) 百貨 行業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，去年中國(guó) 百貨 行業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，銷售額同比減少的企業(yè)超過一半，達(dá)到55.3%。
“守著黃金地段、靠著收租金就可以過得很好的日子”早已一去不復(fù)返。自2015年開始，或單店關(guān)門，或以主力店撤出購(gòu)物中心，尤其是萬達(dá) 百貨 集中關(guān)閉了40多家虧損門店后， 百貨 業(yè)態(tài)蒙上了濃重的陰影。
作為傳統(tǒng) 百貨 店，可以看到，百盛、華堂、三利的餐飲、娛樂、體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例較低，主要能提供的功能就是購(gòu)物。此外，品牌換血程度低，每一層的商品都密集排列，中規(guī)中矩，已無法滿足當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)于豐富消費(fèi)體驗(yàn)的追求。
而面對(duì)電商與奧特萊斯業(yè)態(tài)的加入， 百貨 店的商品也已經(jīng)不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)。更何況，前者已經(jīng)開始關(guān)注與創(chuàng)新服務(wù)，加入了電影、教育、餐飲、健身等服務(wù)。
來自北京市商務(wù)委的數(shù)據(jù)顯示，在“十一”黃金周，首創(chuàng)奧特萊斯、燕莎奧特萊斯和賽特奧特萊斯累計(jì)零售額合計(jì)增長(zhǎng)10%以上。而來自阿里巴巴官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅11月11日當(dāng)天，全天成交額達(dá)1682億元，支付總筆數(shù)達(dá)14.8億，全天物流訂單達(dá)8.12億，交易覆蓋全球225個(gè)國(guó)家和地區(qū)。
伊藤洋華堂董事長(zhǎng)今井誠(chéng)在今年4月就表示，北京的華堂門店自2008年以后基本處于虧損狀態(tài)，包括業(yè)績(jī)最好的亞運(yùn)村門店。但在社會(huì)責(zé)任與長(zhǎng)期虧損關(guān)店的權(quán)衡當(dāng)中，公司決定保留華堂亞運(yùn)村店，這也是華堂在北京的最后一家門店。
當(dāng)然，關(guān)店不一定意味著死亡，也可能是轉(zhuǎn)型的開始。
據(jù)了解，不止是北京長(zhǎng)楹天街店，2017年截至目前，百盛已經(jīng)關(guān)閉了鄭州東太康路店、合肥元一門店、合肥瑤海店、南昌綠地中心店5家門店，據(jù)悉大連長(zhǎng)春路店也將于12月31日關(guān)閉。對(duì)此百盛方面曾對(duì)媒體表示，公司看到了中國(guó)零售市場(chǎng)的變化，2014年開始轉(zhuǎn)型，或進(jìn)行門店升級(jí)，或進(jìn)軍購(gòu)物中心。
目前百盛已經(jīng)有兩個(gè) 百貨 轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心，即2016年試營(yíng)業(yè)當(dāng)天就創(chuàng)下銷售額破1600萬的上海天山百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)，以及2017年再度與韓國(guó)衣戀集團(tuán)合作推出的南昌恒茂優(yōu)客城市廣場(chǎng)。
即便是全新開業(yè)的 百貨 業(yè)態(tài)商場(chǎng)，百盛也在體驗(yàn)、場(chǎng)景和業(yè)態(tài)拓展上費(fèi)足功夫，比如將于12月8日開業(yè)的南寧百盛步行街廣場(chǎng)，會(huì)引入中影環(huán)球影城、海底撈等品牌，致力打造以邕文化為主題的場(chǎng)景化街區(qū)。
新商業(yè)的大幕已經(jīng)拉開，不止老牌的 百貨 商場(chǎng)，就連其后繼者購(gòu)物中心，也大多面臨力不從心的窘境。在這場(chǎng)新舊交替的廝殺中，百年老店的時(shí)代已經(jīng)一去不返，能生存下來的只有那些敏感于市場(chǎng)的變幻并敢于自我突破的創(chuàng)新者。
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