悅秀城 的前身大康鞋城，可稱得上北京轉(zhuǎn)型最早的鞋業(yè)批發(fā)市場，但從批發(fā)市場大康鞋城到中高端百貨的 悅秀城 ，經(jīng)過多輪調(diào)整仍未見起色，糾紛也一直難以解決。6月11日， 悅秀城 部分商家再次商議與 悅秀城 管理方談判，解決押金、租金異議問題。起因在于， 悅秀城 堅持營業(yè)的大部分商戶近日集中收到了管理方的租金收繳通知。
紛爭再起 商戶收到律師函
北京商報于3月20日刊發(fā)《商戶億元裝修費打水漂 悅秀城 陷物業(yè)糾紛》，并報道U-SHOW 悅秀城 購物中心商戶聯(lián)手成立商戶委員會進(jìn)行維權(quán)，希望向商場方討回押金并順利解約。北京商報記者近日得到消息稱，商戶委員會成員準(zhǔn)備再次維權(quán)。
商戶報料稱， 悅秀城 新的領(lǐng)導(dǎo)班子目前已到位，但仍沒有解決實際問題，且態(tài)度強(qiáng)硬，部分商戶被迫關(guān)店。
了解，此次維權(quán)商戶達(dá)37家，它們的共同點是沒交過租金以及物業(yè)費。雙方矛盾點在于，商場方承諾正式營業(yè)后才繳納相應(yīng)費用，但商場一直沒有正式營業(yè)的通知或相關(guān)證明，商場2、3樓層多數(shù)商鋪目前仍處于空置狀態(tài)，商場缺乏有效引流手段。商戶稱， 悅秀城 管理團(tuán)隊近期采用斷電的方法迫使商家離場。至于押金等問題， 悅秀城 內(nèi)管理方目前沒有任何答復(fù)。
悅秀城 部分商家收到的 悅秀城 方面發(fā)送的律師函提及，《租賃合同》中表示，如乙方逾期未繳納租金，則每延遲1日，乙方應(yīng)向甲方繳納當(dāng)期應(yīng)付租金總額的0.5%作為延遲付款利息；經(jīng)甲方書面催繳后5日內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)停止物業(yè)服務(wù)以及乙方所有承租商鋪的水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)、供暖、通訊、寬帶等，直至乙方繳清全部款項為止，由此引起的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。
《租賃合同》中還提到，如乙方未按時足額繳納租金超過15日以及乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費與其他相關(guān)費用超過15日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同并以書面形式通知乙方，甲方有權(quán)要求乙方足額繳討乙方已享有的裝修免租期租金，并要求乙方支付上月租金的12倍作為違約金。
北京商報記者實地考察后發(fā)現(xiàn)， 悅秀城 方面的確書面通知過部分未繳納租金及物業(yè)費的商戶，但商戶方認(rèn)為， 悅秀城 屬于招商欺詐，且沒有給出確切的開業(yè)時間和通知，之前承諾的開業(yè)率、招商率等都沒有兌現(xiàn)。
據(jù)知情人報料，也有部分小商戶接受了 悅秀城 的口頭保證，做出讓步，撤離商城； 悅秀城 當(dāng)初口頭保證不追究該商戶的責(zé)任，也不再討要租金等費用，只要求商戶盡快撤離，但該商戶近日還是收到了 悅秀城 發(fā)出的律師函。
對此，北京商報記者聯(lián)系了鵬潤集團(tuán)品牌部，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前 悅秀城 有著升級轉(zhuǎn)型的考慮，所以部分商戶可能選擇自行離場，至于善后問題，鵬潤方在主動與商家做溝通，不過部分商戶因為自身的經(jīng)營策略導(dǎo)致虧本，這一點 悅秀城 方面無法負(fù)責(zé)。
同時鵬潤品牌部表示，目前涉及到的所有問題都要依法依規(guī)進(jìn)行，不能因為部分商戶的無理取鬧而妥協(xié)。對于 悅秀城 高管頻換問題，鵬潤品牌部表示，這只是正常的人事調(diào)整，具體原因暫時不方便透露。
冷清延續(xù) 地下超市暫未動工
除了物業(yè)糾紛，部分商戶還抱怨 悅秀城 曾承諾的地下首農(nóng)超市一直未營業(yè)，這在一定程度上也影響了商場的客流。此前有消息稱， 悅秀城 將引入首農(nóng)集團(tuán)全國首家自主經(jīng)營超市，預(yù)計4月開業(yè)。但從談判至今已過數(shù)月，北京商報記者發(fā)現(xiàn)地下一層的超市區(qū)域并未動工。有商戶介紹，首農(nóng)超市在春節(jié)期間曾在 悅秀城 搭建臨時攤位測試效果，但效果不佳。這也可能是首農(nóng)超市未能如約入駐的原因之一。
部分商戶對記者表示，在入駐之初看中 悅秀城 招商過程中的種種承諾，部分商戶才一直堅持經(jīng)營，期盼商場的運營情況能有所好轉(zhuǎn)，但管理團(tuán)隊走馬燈似的頻繁更換后，商場的情況并未改善。
據(jù)悉，此前有消息稱永輝超市將入駐 悅秀城 ，但最終談判失敗。至于即將入駐的首農(nóng)超市，鵬潤品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)敲定與首農(nóng)集團(tuán)的協(xié)議，首農(nóng)超市的入駐問題目前正在推進(jìn)。
值得注意的是，目前 悅秀城 2、3層商家稀少，2／3都處于空置狀態(tài)；頂層的電影院價格雖然適中，但前來觀看的消費者也寥寥無幾；一般商場的吸客利器——餐飲區(qū)，在午餐和晚餐時段的就餐人數(shù)也難與普通商場相提并論。對于商場是否會有新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，鵬潤品牌部上述負(fù)責(zé)人表示，暫時無法透露，只能看上層的決策。
一位不愿透露姓名的商業(yè)專家表示， 悅秀城 與商戶之間已經(jīng)陷入僵局，從目前的情形來看，這種僵局很難打破，現(xiàn)在雙方都在等對方“出手”。就目前 悅秀城 的運營情況看，首農(nóng)也未必會把全國首家自主經(jīng)營的大型超市開在這里，因為商場的經(jīng)營模式暫時無法吸引消費者，附近的客流也比較分散。
轉(zhuǎn)型之痛 批發(fā)商場轉(zhuǎn)型如何破局
悅秀城 的前身是大康國際鞋城，主要以鞋類批發(fā)為主，2011年2月，大康鞋城因為經(jīng)營問題宣布停業(yè)，此后閑置兩年的大康鞋城轉(zhuǎn)型為“國美生活廣場”，引入餐飲、電影院等業(yè)態(tài)，后改名“U-SHOW 悅秀城 ”；與新城區(qū)的商業(yè)模式相比，當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士比較看好大康鞋城的區(qū)位條件，認(rèn)為此地可以吸引北京南站與周邊社區(qū)的居民。 悅秀城 初始也想憑借輕奢的定位一舉拿下二環(huán)時尚商圈，但因為管理團(tuán)隊頻繁更換以及自身的經(jīng)營策略問題導(dǎo)致 悅秀城 離當(dāng)初的目標(biāo)越走越遠(yuǎn)。
實際上，近兩年北京各大批發(fā)市場紛紛關(guān)停，面臨轉(zhuǎn)型，6月13日，北京大紅門最大鞋城關(guān)停，清退了650戶商家。這里曾經(jīng)是北方知名的鞋業(yè)集散中心，但由于市場的發(fā)展以及前兩年商戶自行搭建的“棚子倉庫”帶來的安全隱患，鞋城啟動關(guān)停。關(guān)于該地塊將來會如何改造，也成為大家關(guān)注的焦點。
即便作為較早轉(zhuǎn)型的 悅秀城 ，也一直沒有合理的發(fā)展模式。北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽認(rèn)為， 悅秀城 與剛剛停業(yè)的大紅門鞋城區(qū)位條件不同，大紅門屬于批發(fā)市場集中區(qū)域，周邊居民密度小，未來不會出現(xiàn)大量的購物中心或商業(yè)中心，這部分轉(zhuǎn)型需要根據(jù)自身情況進(jìn)行評估策劃，不會簡單地復(fù)制 悅秀城 的模式，而 悅秀城 也不單單是物業(yè)糾紛問題，更多的是要解決其商業(yè)模式，才能徹底轉(zhuǎn)型。
首經(jīng)貿(mào)工商管理學(xué)院教授陳立平則表示， 悅秀城 的產(chǎn)權(quán)糾紛較為復(fù)雜，但地理位置優(yōu)越，附近也沒有大型綜合娛樂購物中心，將來仍有發(fā)展?jié)摿Α５皟赡?悅秀城 急于開業(yè)，換了多批職業(yè)經(jīng)理人操盤，無奈沒有一批人將其做大做強(qiáng)。陳立平表示， 悅秀城 將來需要由鵬潤出手重新定位，改變現(xiàn)有的商業(yè)模式，不能只追求短期的效益，如此才能徹底解決招商問題。
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