記者了解到，由于產權紛爭問題，飄亮 購物中心 一度出現(xiàn)斷電、停止供暖。目前商場已恢復營業(yè)，但開發(fā)商、物業(yè)方北京金馬長城房產建設有限公司（以下簡稱“金馬長城”）突如其來的公**權問題，讓飄亮 購物中心 現(xiàn)在的產權方北京萬恒達投資有限公司十分困惑。
　　再遭產權糾紛
　　從“多房東”紛爭中掙脫出來的飄亮 購物中心 又遭遇了新的問題。飄亮 購物中心 的產權擁有方北京萬恒達投資有限公司相關負責人向北京商報記者反映稱，11月30日-12月3日期間，物業(yè)方金馬長城對飄亮 購物中心 斷水、斷電并停止供暖，導致商場無法正常運營。
　　飄亮 購物中心 為陽光廣場底商，于1996年開發(fā)。作為開發(fā)商，金馬長城曾自持運營過飄亮 購物中心 ，后因種種原因，該物業(yè)被抵押拍賣，隨后由16個自然人股東所有，當時物業(yè)建筑面積合計4萬多平方米。飄亮 購物中心 此后的經營中歷經了“二房東”北京旺市百利商業(yè)有限公司、“三房東”北京亞奧閃耀商貿有限公司。

　　2014年，飄亮 購物中心 被北京萬恒達投資有限公司收歸麾下，在此后的一段時間里，飄亮 購物中心 先后將“二房東”、“三房東”清退。原來的租戶到期后不再續(xù)約，重新對商場進行定位、招商。
　　12月4日，北京商報記者走訪飄亮 購物中心 看到，目前商場已基本恢復運營。不過，以格子鋪為主的二層區(qū)域大半商戶已經離開，個別留守商戶在進行最后清倉撤店。商場人氣也因此受到影響，二層幾乎沒有消費者光顧。相比之下，一層的沃爾瑪、永和大王人氣稍高。
　　不過，在理清物業(yè)糾紛后商場卻依然未能正常改造，金馬長城半路又殺出了產權糾紛問題。萬恒達相關負責人表示，今年7月，金馬長城相關負責人到訪萬恒達，該負責人稱飄亮 購物中心 經營范圍內含有金馬長城的產權面積。
　　產權分散后遺癥
　　位于亞奧商圈的飄亮 購物中心 是一座商業(yè)綜合體，包括地下一層、一層、二層，建筑面積為4萬多平方米。根據(jù)萬恒達方面提供的材料，金馬長城所指的產權經營面積共有5處，分別位于飄亮 購物中心 一層、二層。
　　不過，這5處產權經營面積并非獨立空間，而是連接商場的公共區(qū)域。從萬恒達方面提供的平面圖紙上可以看出，一層的兩處區(qū)域面積分別為286.09平方米和501.74平方米。二層3處區(qū)域面積分別為212.02平方米、26.08平方米和26.08平方米。目前，5處區(qū)域中，二層的兩個26.08平方米的區(qū)域已獲得產權證。
　　據(jù)了解，二層的這3處區(qū)域是原本為沒有實物連接的空間，后由金馬長城改建成相連的公共區(qū)域。不過，頗為令人不解的是，該物業(yè)為1996年開發(fā)，金馬長城此后獲得的兩處經營面積的產權證于2015年獲得。
　　實際上，萬恒達在購買飄亮 購物中心 時，產權頗為分散，目前所擁有的4萬多平方米面積共有24個房產證。萬恒達相關負責人表示，在購買飄亮 購物中心 物業(yè)時，二層的3處擴建面積并未提及，也未有人告知這3處公共區(qū)域不包含在內。一層區(qū)域的面積同樣為公共空間，難以理解在其他商鋪都已購買后，公共區(qū)域發(fā)生產權問題。
　　北京商報記者致電金馬長城多位負責人了解具體情況，其中一位始終未接聽電話，另外兩位均表示不知情。萬恒達方面雖擁有飄亮 購物中心 4萬多平方米面積，但想重新?lián)Q掉物業(yè)公司并不容易。由于金馬長城開發(fā)的整個陽光廣場項目中還包含裙房和公寓住宅，更換物業(yè)方的前提是需經過業(yè)主委員中70%業(yè)主同意。
　　合法不合理？
　　一般情況下， 購物中心 的切割商鋪賣時，買方獲得的是虛擬商鋪的產權證，但在產權證明確的面積中通常會包含公共區(qū)域的一定公攤面積。有時 購物中心 為讓動線更流暢或增加可租賃面積，會對原規(guī)劃進行調整，需要報批相關部門同意。如果產權分散情況下需要調整，需要爭得相關產權人同意。
　　在中國 購物中心 產業(yè)資訊中心主任郭增利看來，飄亮 購物中心 的情況并不多見，一般在不影響相關產權人利益并爭得同意后，開發(fā)商對樓體改造才可能被批準。
　　如果部分改造后面積已獲得相關產權證說明應該是合法的。不過，公共區(qū)域為何會有獨立產權證，這種情況很少發(fā)生。郭增利表示，萬恒達方面在購買時，理應被告知部分公共區(qū)域的情況。
　　中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平表示，飄亮 購物中心 遭遇的問題比較棘手，一般在銷售商鋪時的面積就已包含公共區(qū)域的公攤面積。有的開發(fā)商可能會按套內面積銷售，再將公共面積統(tǒng)一賣出，但這種情況十分少見。
　　還有一種可能性是開發(fā)商對樓體改造是在驗收后進行，各地方的相關部門對此會有不同方式處理，可能會責令整改，拆除不合規(guī)的部分，也有可能讓開發(fā)商補交一定罰款補發(fā)產權證。
　　在萬恒達方面提供的飄亮 購物中心 備案信息中，一層加建的商場空中走廊、陽光廣場西入口顯示為登簿不發(fā)證，二層區(qū)域的兩處爭議位置顯示登簿并發(fā)證。還有部分一層及二層區(qū)域未顯示明確的登簿發(fā)證情況。
　　王永平表示，有可能在相關部門稽查時，開發(fā)商的一些不合理改造會有相對靈活的處理方式。部分開發(fā)商會接到罰單繳納罰款獲得產權證，對于一些處罰金額較高的區(qū)域，也有可能只做了備案登記，但未繳納罰款的情況下也可能就無法獲得產權證。
　　北京市律師協(xié)會消費者權益法律事務專業(yè)委員會主任邱寶昌表示，開發(fā)商改造樓體時需經北京市規(guī)劃和國土資源管理委員批準，獲取房產證也需爭得當?shù)貒临Y源和房屋管理局同意。
　　如果手續(xù)全并爭得同意下，對經營區(qū)域調整應該是合法的。不過，涉及公共區(qū)域的相關規(guī)劃調整不能侵犯產權人的權益。另外，在產權買賣中，一方需告知另外一方，金馬長城當初改造時需經過相關權益人的同意。萬恒達在購買房產時，賣方也應做出相關情況說明。

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本文來源： 產權一團亂麻 飄亮購物中心人氣大跌