今年上半年，由于競爭日趨激烈，天津一些百貨商場相繼關門歇業(yè)。仲量聯行天津研究部柴喬杉分析認為，百貨的關店并不代表整個零售市場的蕭條， 購物中心 這一零售業(yè)態(tài)自從進入天津后便不斷發(fā)展成熟，對天津的零售市場產生了巨大影響，并引領了零售市場的全新變革。
　　作為新生代的零售業(yè)態(tài)，天津的 購物中心 呈現出零售地點多樣化的特點。
　　與傳統(tǒng)百貨多位于核心商圈不同的是， 購物中心 業(yè)主更希望開發(fā)新的零售區(qū)域，尤其是靠近大片住宅區(qū)域。這樣的選址不僅可以方便周圍居民，使其不會由于距離遙遠而只能周末光顧;同時，多樣的零售選址還可以避免一些區(qū)域百貨商場的同質化現象。
　　交通便利是 購物中心 業(yè)主考慮的主要因素。由于越來越多的居民選擇地鐵作為主要出行交通方式，大部分 購物中心 都會選擇地鐵站上蓋或靠近地鐵站，以此享受方便交通帶來的高客流量，從而更容易實現高銷售額。遠離市中心的零售項目則更多依賴方便的高速公路交通。
　　新項目傾向大體量。與傳統(tǒng)百貨商場相比，天津的 購物中心 往往擁有更大的體量——幾乎是百貨商場的兩倍。至2018年末，天津未來 購物中心 的平均體量將達到13萬平方米。寬敞的空間能夠容納不同的零售業(yè)態(tài)，為消費者創(chuàng)造“一站式”的購物環(huán)境，從而吸引消費者在 購物中心 停留更久。
　　另外， 購物中心 中足夠的公共空間，如寬敞的中庭和休息區(qū)便于經營者進行更好地裝飾和布置，以及舉辦展覽或品牌展示來吸引客流。值得注意的是， 購物中心 前大型的室外廣場十分受到天津居民的歡迎。尤其是在夏季，人們在廣場前散步和跳舞，孩子們則可以嬉戲玩耍，廣場和 購物中心 內的客流量均得到明顯的提升。
　　隨著零售品牌組合不斷變化，消費者習慣正在發(fā)生改變， 購物中心 的品牌組合也隨之發(fā)生了明顯改變。而且， 購物中心 與互聯網合作不斷加深。不斷發(fā)展的網上購物使實體店面臨不小的壓力，迫使業(yè)主嘗試多渠道零售。而與互聯網展開合作，包括提供網上支付和分享促銷信息，便是吸引購物者的重要途徑之一。
　　天津大悅城就是與互聯網合作的典型成功案例。消費者可以通過2014年底推出的大悅城客戶端尋找店鋪信息、參與團購或預訂電影票。在2015年4月，大悅城新會員中心——良食局，作為天津首家線上線下結合的體驗商店開業(yè)。在店內，人們可以體驗咖啡制作的全過程、購買或積分換購創(chuàng)意產品或租下店內的空間來舉辦會議或派對。
　　柴喬杉建議，面對以上這些挑戰(zhàn)，天津 購物中心 的業(yè)主更要緊跟消費者行為的變化，吸收借鑒其它城市成功的經驗，制定更具創(chuàng)意的零售策略以實現長期的競爭優(yōu)勢。

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本文來源： 天津百貨相繼關門 購物中心引領新變革