8年前，提起“百佳”，很多昆明市民都曾慕名前往。那時(shí)，百佳是一個(gè)時(shí)髦的名字，作為李嘉誠(chéng)和記黃埔旗下零售業(yè)的一員，百佳超市一直是比較“特殊”的一個(gè)品牌。在香港，百佳超市“無(wú)限風(fēng)光”，過(guò)去幾十年間，百佳超市在香港打敗了外來(lái)的巨頭沃爾瑪以及家樂(lè)福，是香港超市業(yè)的老大。

傳聞?lì)H多

李嘉誠(chéng)撤資？OR 租金上漲？

昨日，百佳超市門(mén)前一派寥落，通往超市那段長(zhǎng)長(zhǎng)的階梯上，已鮮有顧客上下。

多名超市旁的經(jīng)營(yíng)戶告訴記者，他們被告知即將關(guān)門(mén)結(jié)業(yè)已經(jīng)有20天時(shí)間了，最早的消息大致是8月底的事。

至于結(jié)業(yè)的原因，網(wǎng)絡(luò)上有人發(fā)帖爆料稱(chēng)是李嘉誠(chéng)撤資，而記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)也聽(tīng)到多個(gè)版本——有傳關(guān)門(mén)主要是扛不住即將上漲的租金。有人稱(chēng)租金由原來(lái)的每年600萬(wàn)元上漲為1000萬(wàn)元，有傳租金每平方米將在原來(lái)的基礎(chǔ)上上漲30%，還有的則稱(chēng)是物業(yè)方將每月40萬(wàn)元的租金提高至150萬(wàn)元。

經(jīng)營(yíng)慘淡

一老板進(jìn)駐4個(gè)月一直在虧本

4個(gè)月前，一名湖南小老板進(jìn)駐百佳超市購(gòu)物廣場(chǎng)。“本來(lái)是瞅準(zhǔn)三市街這個(gè)黃金地段來(lái)的，可沒(méi)想到百佳超市這塊的人流和消費(fèi)能力都不怎么好了，我的箱包都賣(mài)不起價(jià)錢(qián)，后來(lái)只好進(jìn)點(diǎn)便宜貨。這里的常客也就是老頭兒、老太太，他們消費(fèi)能力有限，一般也就是早上買(mǎi)買(mǎi)菜。當(dāng)時(shí)進(jìn)來(lái)的時(shí)候，百佳給我的租金是30平方米一個(gè)月8000～9000元的合約價(jià)，后來(lái)談了談，降到5000元一個(gè)月。反正算上裝修費(fèi)，這幾個(gè)月我一直是虧本經(jīng)營(yíng)。”

顧客吐槽

體量不夠大 感覺(jué)沒(méi)特色

“我不太喜歡百佳超市，一來(lái)是體量不夠大，二來(lái)是感覺(jué)沒(méi)有什么特色，尤其是商品價(jià)格也不算便宜。而周邊沃爾瑪、家樂(lè)福，要么價(jià)格低，要么有特色。而百盛超市，雖然東西貴，但有些商品外面很少見(jiàn)或者根本買(mǎi)不著。再比如麥德龍超市，就是賣(mài)進(jìn)口食品的，我要是做個(gè)慕斯蛋糕什么的就會(huì)去那里買(mǎi)原材料。”市民曹小姐如是說(shuō)。

對(duì)于百佳超市，劉先生也談了自己的看法。“關(guān)注百佳超市最早是因?yàn)楹屠罴握\(chéng)有關(guān)，怎么也得去看看這個(gè)在香港如此牛氣的超市。可是去了一次以后就很少去了，超市不僅規(guī)模不大，連賣(mài)場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)也不怎么舒適。最關(guān)鍵的是那里不好停車(chē)，得停到順城再走過(guò)來(lái)，而百佳所處大廈的停車(chē)場(chǎng)周一到周末基本都是滿的。”

分析

百佳退出昆明原因很多

“租金壓力大，租金不便宜是肯定的，我記得百佳當(dāng)時(shí)是二手拿下的，接了諾瑪特的盤(pán)。”一位業(yè)內(nèi)人士回憶。但他分析認(rèn)為，租金到期只是一個(gè)“契機(jī)”，做超市的一般都會(huì)簽10年～20年的長(zhǎng)期合同，合同內(nèi)一般也都會(huì)約好租金增長(zhǎng)比例及漲幅。幾乎所有的超市都面臨租金成本上漲的壓力，但這不是超市生死存亡的唯一原因。

某連鎖超市高管認(rèn)為，如果一個(gè)超市有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力賺取營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，租金并不是個(gè)問(wèn)題。“百佳面臨的問(wèn)題來(lái)自多個(gè)層面，比如商圈選擇、物業(yè)條件、經(jīng)營(yíng)策略、總部布局及投入等。”該人士分析說(shuō)，從百佳的選址看，盡管位于市中心，但門(mén)前有個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的階梯，項(xiàng)目設(shè)計(jì)并不具備“可親近性”，一些一樓商戶又被樓梯所遮擋。另外，雖有停車(chē)場(chǎng)，但位于超市背后，指引不夠，很多市民甚至不知道。再看周邊，人口分布并不集中，是典型的市中心“空心化”。況且，半徑一公里范圍內(nèi)還有兩家家樂(lè)福門(mén)店、一個(gè)百盛超市、百大超市等群雄布局。再者，百佳在價(jià)格促銷(xiāo)、商品推廣、商品特色等方面也有一些問(wèn)題。

不過(guò)，對(duì)于百佳超市在昆明的關(guān)門(mén)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并不代表該品牌出現(xiàn)了什么巨大問(wèn)題，或者是面臨品牌能力崩塌。“百佳會(huì)不會(huì)卷土重來(lái)，我們也不好說(shuō)啊！一個(gè)品牌在某個(gè)城市的成敗不能說(shuō)明任何問(wèn)題，說(shuō)到底這還是與一個(gè)品牌的總體布局規(guī)劃有關(guān)。”某超市高管說(shuō)，對(duì)于百佳來(lái)說(shuō)，云南可能是其曾經(jīng)想擴(kuò)張發(fā)展的地區(qū)之一，只不過(guò)無(wú)奈的是，八九年間，百佳昆明店并沒(méi)有打好開(kāi)頭炮。據(jù)他回憶，這也是近10年來(lái)，第一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)膰?guó)際品牌超市在昆明發(fā)展多年，至今還僅僅只擁有一家門(mén)店的超市。

回應(yīng)

只是一次簡(jiǎn)單的商業(yè)決策

昨日，經(jīng)過(guò)一系列流程，記者聯(lián)系上了百佳超市中國(guó)區(qū)公共事務(wù)部總監(jiān)，對(duì)于結(jié)業(yè)是否與租金上漲等傳聞?dòng)嘘P(guān)，該人士并未正面回復(fù)且表示不予置評(píng)。另外，百佳強(qiáng)調(diào)，此次結(jié)業(yè)主要是因?yàn)樽饧s到期，是一個(gè)正常簡(jiǎn)單的商業(yè)決策。

據(jù)了解，昆明百佳一直隸屬于四川百佳超級(jí)市場(chǎng)有限公司管理，而目前四川成都百佳超市店面有5家之多。拿業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)說(shuō)，就是百佳在昆明僅僅是四川公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)，甚至連一個(gè)公司都算不上，因?yàn)樗⒉皇且粋€(gè)擁有獨(dú)立法人的公司。

百佳超市中國(guó)區(qū)公共事務(wù)部總監(jiān)也表示，對(duì)于百佳來(lái)講，在國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域是珠三角地區(qū)和成都等地。當(dāng)被問(wèn)及未來(lái)是否會(huì)在昆明重新選址營(yíng)業(yè)時(shí)，該人士表示，暫時(shí)沒(méi)有考慮，但不排除在合理有前景的城市及地址開(kāi)設(shè)門(mén)店。